针对目前的形势,对楼市和股市随便说几句

来源:宠物狐狸    时间:2019-06-09

针对目前的形势,对楼市和股市随便说几句

  楼上有网友问房价现在微涨状态能持续多久,也有网友问房价长期走势如何。   那就随便说几句,说下中国未来长期房地产的走势,当然这只是一家之言。

这里面也包含短期,中期的走势,微涨状态可能被打破的时间节点以及条件。

  中国未来长期房价走势,我认为还是要看一个变量。 这个变量,就是未来中国是世界的老几。

  如果取代米国,中国坐上老大位置,那么一二线城市喜雪全世界,再加上大部分中国群众的能干活,耐吃苦,好胜,虚荣,爱攀比的心理,那么房价将远远超过米国,每平百万可期。

  如果没做到老大,那么人海战术不复存在甚至连放开二胎后世代更替生育率水准都差一大截的中国,房地产必然萧条。   这个变量,或许可以理解为国运,是未来长期房地产行情最大最主要的决定性变量。   说房地产,离不开那句老话,短期看金融,中期看土地,长期看人口。   以下仅说人口流入城市。   短期来看,近期世界斤容环境偏于宽松,如果下半年中国配合m2大增,匠息等组合拳,短期之内可能会有一波行情。 这波行情可能在2020年。

如果今年股市没法走强,会增加2020年楼市走强的概率。

两权相害取其轻,大涨的危害低于大跌。

若m2不再大增,楼市稳定,无大涨大跌,微涨状态不被打破。

这是郭嘉最想看到的。

但不增m2,地方就可能顶不住,甚至有些人口流出,老龄化严重的地方,体制内工资,养老金等都可能发不出,会引发更大的色惠恐慌与危害。

所以m2是铁定要增加的,m2增加,又要保持楼市稳定,唯一的道路就是引导资金进入股市,然而这条路成功率并不大。

  所以近期来看,2020年楼市有可能打破微涨状态,迎来一轮新的上涨,可能在目前的基数基础上上涨30%以上。   要想2016年普遍近乎翻倍的行情再现,可能性已经不大,一方面是因为基数已经变大。

最主要还是因为杠杆已经加高。 虽然翻倍可能性不大,但还是请做好明年房价上涨的心理准备,当然这只是可能,不是肯定。   如果2019年股市转好,那么2020年楼市大涨的可能性就会降低。

更可能的就是维持目前状态,平稳或微涨。

这也是锅嘉最想看到的。 但地方能不能顶过难关,这不好说。   中期来看,中期是一个不长不短的时间概念,大概5到10年吧,中期有很多未知的变量,比如吓一借如何执行公租房,廉租房,如何看待房住不炒等等。 这些都是很重要的变量。 光从土地来看,楼市调控高压期土地流拍多,供给变少;结婚率下降,短中期来看,单身人群变多,需求增加;城市化继续推进,虽然处于中后期,但进城置业人口依旧增加,中期需求依旧增加。 如果抛开±相关的不确定因素,中期为供给少而需求稳定缓慢增加,房价中期呈现慢牛趋势为大概率事件(年5%到7%逼近贷款利率)。   长期来看,结婚率下降虽然短中期带来单身人群增加,长期带来的是人口降低,而且是有效适龄购房人口降低。 外加一二线城市一部分本地土著逐步死亡,一部分本地土著继承其房屋,对房屋的竞争逐步减少,市场逐步冷却,需求也逐步下滑,如果中国没有做到世界老大,那么中国楼市的长期走势呈现为萧条。 这里面,没有各种乱七八糟的变量,主要变量就是两个,人口,国运。

若国运很好,替代米国成第一,那么如最开头所说,吸引全世界人口,西雪全世界,房价百万每平可期。   其实国运好,其本质也是吸引人过来,长期最实质的变量,千变万化依旧只有一个,人口。

  房地产的预测,时间越长,受到±干扰的影响就越小。 因为很简单,±无法复制人口,±有其他再大的能力,能够出再牛逼的郑册,甚至哪怕不买房腔纸着人脑瓜开腔定人生死,也没能力大变活人。

  短中期,会受各种郑册的影响。

微涨然后哪天地方压力大了偶尔大涨一下,顶过难关。

也不排除玩过分了,直接大跌的可能,但那种可能很小很小。

  总结一下,就是短中期10年之内,折合下来房价每年微涨。

这个折合,包含了地方等不确定因素。

比如某年地方顶不住了,大涨40%,然后难关过后回调1到2年,犹如2018年。 这样下来4年涨了30%。 就这个意思。   未来10年微涨是大趋势,楼上有朋友问何时打破,这么说吧,地方时不时碰到点棘手问题,地方碰到棘手问题时就是打破微涨的时候。 不仅仅是2020年,以后还会有。

目前形式来看2020年有可能会打破微涨。 至于2020以后何时再打破,还会不会遵循房地产以前的3年小周期,这就没人知道了。

  短中期10年之内,折合下来房价每年微涨。 长期10年之后,看锅孕。   我这里有个建议,如果是自住的买家,五个字,早买早享受。 如果是投资的买家,那么,未来房地产投资可以看做一种理财产品,再也不是十年前只涨不跌且暴利的金bobo。

优点为相对稳定,心安,有安全感,缺点是门槛较高,流动性相对较差,且有可能随着价格的提高,套现难度逐渐加大。

至于收益率,综合年收益率5%到7%这个水平是优点,还是缺点就是仁者见仁智者见智了。

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